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售楼处设计理念汇总

发布时间:2017-10-28 14:36:34 来源: 标签:

售楼处设计理念

售楼部装修的时候整体上要遵从醒目、时尚、优雅、尊贵的原则。

作为楼盘销售的一个名片,售楼部是一个很好的宣传,因此售楼部要达到的效果之中吸引人们的注意力首当其冲。售楼部设计需要具有强烈的视觉冲击感和可识别性,也就是所谓的地标性建筑。这是售楼部装修应该达到的第一个指标。

售楼处楼板设计厅

随着消费的娱乐化,人们在做像购房这种胆识的购买决定的时候无疑也带着一定的娱乐意味,一个时尚的设计会吸引到大半部分人的目光,特别是年轻的购买者。

售楼部展示的开发商的面貌,是一个姿态的呈现。优雅是一个很好的选择,因为现在的购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。体现在消费上就是追求优雅,高于或者异于常人。要满足他们与众不同的心理需求。

现在的人们都在享受,不放过每一个细节的享受。我们要给他尊贵的感受,与传统的富贵与奢华比较,尊贵的含义应该是内敛、含蓄、锋芒微露、细节精致。我们说装修是一个很细的过程,但是最后呈现出来的一定是整体的感觉,因此我们要特别的注意。

一、需避免以下装修误区

1、售楼部装修局限在内部,对包括周围的导示系统、门口、外围、看楼通道等空间氛围的营造不够重视。

2.不论项目规模、特点、档次和市场定位,盲目追求售楼部气派豪华

3.对售楼部设计装饰忽视体验性,漠视项目和客户的感性价值。销售现场整体对接待客户的动线、看点前期规划引导不注重,销售人员与客人间不能通过节点和必要的设施道具增加交流时间,不利于利用场所感降低销售难度。

4.反对售楼部的基本功能齐备,各个功能区域也相对独立,但是对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识,各区域间缺乏有机互动,售楼现场冷清,不易形成热烈气氛。

二、装修要求及建议

1. 在装修用材上尽量选择较好的,以体现出本项目高贵大气,但绝不流于俗气的装修风格。

2、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所,因为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。

3. 售楼部的音响系统能够消除传播盲区,并保证其环绕立体声效果;灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。

4、售楼部装修设计的主题风格不能个人主义,不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。坚决抵制中看不中用的设计。

5.布线系统,确保整齐统一,各种管线尽力隐蔽,以免影响售楼部整体空间效果。

三、售楼处设计理念说明

处的主要功能是接待客户、产品展示和签署协议,而三楼顺便作为SaleS的办公区域。整个主体功能空间被划分为五块:

1、岛式洽谈区设计

格栅被膜与地面E接的地方是片安静的水域,它越过格栅,从室外一直延伸到室内,有机的把室内外空间进行了连接。

阳光投到水面上,漫射着令人眩晕的奇妙光芒格栅在水面上的投影在阳光下与它本身、与大地浑然一体。整个格栅立面斜跨在水中央,仿佛巨大的屏风,引诱阳光与水面来进行亲密的交谈。

洽谈区就设置在这巨大的玻璃屏风下面,用小桥与其他区域相连,坐在洽谈区白色的方桌旁,犹如在岛中央闲散地与朋友漫谈脚下水面静静地折射着令人愉悦的光,与水中的影子一起,让视觉的认同最终走向感觉的归属。

这个区域是专为那些初次来售楼处的客人设置的一切都刚

刚开始,对他们球说,或许走进这个建筑体仅仅是好奇而已。这流动的光线和跳跃的光与影,在某个瞬间轻轻地虫动了他们内心的某个角落,他们身处其中,感觉到某种对美的热望正渐渐侵袭他们的血液,并随时准备清洗他们疲惫的心灵—这感动促使他们停下来慢慢地体味一切。

最后关于水面的美妙设想由于各种原因仅仅停留在了方案,大面积的水域被室外的黑色花石和室内的白色卵石所取代,光和影的交谈在地面无声的停止。虽然如此,岛式洽谈区依然作为一个相彬虫立的区域以一种开放的姿态表达了它自己。

2、展示区

与岛式洽谈区用黑色柱子和白色构架隔开的是展示区。展示区的主要展示区域是悬挂于隔板上的展板,以大幅的画面展出项目的部分背景资料。

竖向的落地展板和直立的白色构架柱相互呼应,使整个空间向上延伸,直达另一个洽谈空间。

与之相对立的是横向的地面纹理,垂直线条和横向线条在这里相撞,带着几何与平面交错的韵律美。

3、模型区模型区位于展示区正东方高出半米的地方。从展示区到模型区,是由一个序列空间通过台阶过渡到另一个序列空间,高度上的差异强化了空间的层次,使视觉上发生了些愉悦的视差。

对中心的强调是这一空间的特质,模型被放置在整个落差的结点位置,正对大门的地方,令模型自然而然地成为客户关注的重心。

4、私密洽谈

展示区的背面是相对私密的洽谈区。主要是针对一些对购房有明显意想的客人需要跟SdeS对产品进行不被打扰的深入了解,所以这个区域相对其他区域来说更加狭小和安静更加强调纵向空间和光影效果。

透过隔板的缝隙,通过格栅过滤后投进来的阳光轻柔地照射在桌上,淡淡的,柔柔的,像是些寂静的声音,来到最敏感最沉静的地方。依然是一色的黑白,内敛的独立空间。

5、二楼洽谈区

这就是那些从屋顶向下生长的悬层中的一组。

整个走廊和洽谈区域都悬挂在空中,从走廊的某些段落伸出小小的平台,玻璃不锈钢的栏杆,整个平台只能放置一张桌子和几把小椅。

这些平台与柱子相接凌空悬挂,俯视可看到展示区及其岛式洽谈区,向外则可以窥到施工现场的某个局部。

站在走廊的尽端,透视感直逼而来横向的栏杆和竖向的线条整齐地排列,简洁流畅,仅仅是对视觉的冲击,就足以表达了它纯粹的意念表现。

格式塔

作为售楼处,首先应该代表长安街上(BD项目的内在气息尊贵、高尚,并具有着强烈的形象感。

建筑的所在地正好是大望桥的起点根据整个桥身的起伏及地处长安街的特殊场地性,设计师将格式塔的概念引入设计。

格式塔是的Stdt的音译意译即"完形强调各个部分之间的内部联系,以及功能和整体形的变调性完形是一种通过视觉形成的

心理结构它强调重心、倾向、主次之间的平衡,在整个概念中,建筑仅仅是一部分。景观、建筑体以及室内的元素被统一考虑,进行不同形式的切分和重构,并在格栅的主题成统一的多重变奏。

由于其构成基本型的同构关系,形成格式塔的完形解读

滤光感受

光线是建筑不可缺失的构成元素。

我们不能把光线像简单的物体一样自由的放在这里那里,但我们能通过窗户、柱子和空间构造引导它到我们想要到达的地方。

尤其是,当它成为纯化视觉的一种类似于裁剪的处理手法时。

在整个建筑的正立面,整面的透明玻璃让大片的阳光深入至健筑 内部,而线性排列的格栅把整片的阳光切割成带状.

与横向的格栅相呼应的,是建筑内部的立柱,它们再次把带状的阳光进行纵向切割,然后通过投影改变了光线原来的方向。

同时,建筑外保留的泡桐也把摇曳而斑驳的影子轻柔的投进来。

丰富而变化的光线弱化了环境的繁杂,仿佛所有的声音都被过滤掉了,只剩下大片大片的宁静和安然。

这些横向、竖向、斜向的光和影洒满了建筑的空间和角落,景的整合与光的透入使格栅本身的意义发生了变化它们不仅仅是建筑立面富有视觉冲击力的饰物,同时也是光和影的载体它们一同构筑了这个富于纯静而引人冥想的内部空间。阈”与‘序”

在格栅被膜与既有主体重构的空间内,光阈与视阈进行了有序的重组。

整个空间由于光线的重组而重新变得有韵律感和序列感在某个特定的时间围内,建筑体内的光阈是固定的,但人的视线却始终是变换移动的,

当静止的光阈与流动着的视阈相遇这一静一动的组合构成了人的内心感受它带来了行走的心理跳跃和视觉动感,并使之形成既私密而又多层次对话的序列空间。

黑白意想

设计师试图用黑白两色来表达它的尊贵、矜持和高尚格调。

这两种简单的颜色互万错,以一种清晰的方式给人们带来了强大的张力,我相信那是曾经无数次徘徊在设计师的灵感中,最终选择迸发的咳。那第一张仅仅寥寥几笔勾勒出来的草图,以流畅的线条 向我们展示了设计师那一瞬间的喜悦和敏锐。

黑色的花岗岩再现了灯芯绒的纹理,条状的刻纹布满了整个地板。

不是简单的拼贴,而是以某种特定的韵律和节奏,对地面进行类似以传达某种美和某种意想的符号。

黑色的亚光油漆包裹了整个建筑的其他三个外立面以及建筑内部的天花板和墙体。!艷是凝重的颜色,它的沉淀感和清晰感让我们始终保持新鲜的视觉。

白色使黑色看上去更加红罐而直接。

白色的木台阶,白色的展板,白色的框架……淡黄的灯光下,纯净的白带着柔和安详的光芒它柔化了黑色的尖锐,使视觉徒然明快起来。

大地与被膜

按照设计师的设想,在售楼处前的居民楼被拆除以后整个环境将依照这样的关系:建筑不是作为单体而存在而是作为整个环境的个组成部分。售楼处以及楼周边尤其是楼前的景观将被一体地考虑。

整个大地景观与格栅被膜浑然一体,景观设计将引用和延伸建筑的某些元素,在横向韵律中所衍生出来的整体从地面向上过渡形成一种仿佛是运动着的韵律感。

从长安街上看去,由大片的绿地开始,仿佛一个故事的序言,慢慢地向内部延伸,然后向上、向上,到达一个给视觉予强大冲击力的顶点闪着银色光芒的格栅被膜,摇曳婆娑的树影,在光影交错之中仿佛梦境的整个建筑体。

四、功能分区五分之

整个建筑主体的形式是一个非对称的“十字”,十字的横向为东西向的建筑体,纵向从大门开始,通过接洽台,通过模型区,仿佛是个渐渐到达高潮的流线,继续走上台阶,沿着台阶一直到达十字的终点户外观景台,十字结束的同时,一个从室内封闭空间到室外开畅空间的过渡被完成。

室内空间分割并非按照传统的层式,而是以若干个“半层”和悬层”,相互联系,相互交错。设计师引用了从上至吓的设计方法,设想空间渐渐地从屋顶生长出来,然后在空中不同高度的地方停止。

这貌似错综复杂的空间布局实际上遵循着有序的布列方式在停落点和伸展方式让都有着严格的尺度关系和比例关系,行走其中的过程同时也是一个视觉不断被唤醒的过程。

室内空间根据其功能要求进行了合理安排,售楼处的主要功能是接待客户、产品展示和签署协议,而三楼顺便作为SaleS的办公区域,整个主体功能空间被划分为五块。

1、岛式洽谈区

最初的设计中,格栅被膜与地面交接的地方时一片安静的水域,它越过格栅,从室外一直延伸至喔内,有机的把室内外空间进行了连接。

阳光投到水面上,漫射着令人眩晕的奇妙光芒格栅在水面上的投影在阳光下与它本身、与大地浑然一体。整个格栅立面斜跨在水中央,仿佛巨大的屏风,引诱阳光与水面来进行亲密的交谈。

洽谈区就设置在这巨大的玻璃屏风下面用小桥与其他区域相连,坐在洽谈区白色的方桌旁,犹如在岛中央闲散地与朋友漫谈,脚下水面静静地折射着令人愉悦的光,与水中的影子一起,让视觉的认同最终走向感觉的归属。

这个区域是专为那些初次来售楼处的客人设置的一切都刚刚开始,对他们球说,或许走进这个建筑体仅仅是好奇而已。这流云的光线和跳跃的光与影,在某个瞬间轻轻地虫动了他们内心的某个角落,他们身处其中,感觉到某种对美的热望正渐渐侵袭他们的血液,并随时准备清洗他们疲惫的心灵―这感动促使他们停下来慢慢地体味一切。

最后关于水面的美妙设想由于各种原因仅仅停留在了方案,大面积的水域被室外的黑色花石和室内的白色卵石所取代,光和影的交谈在地面无声的停止。虽然如此,岛式洽谈区依然作为一个相对独立的区域以一种开放的姿态表达了它自己。

2、展示区与岛式洽谈区用黑色柱子和白色构架隔开的是展区。

展示区的主要展示区域是悬挂于隔板上的展板,以大幅的画面展出项目的部分背景资料。

竖向的落地展板和直立的白色构架柱相互呼应,使整个空间向上延伸,直达另一个洽谈空间。

与之相对立的是横向的地面纹理,垂直线条和横向线条在这里相撞,带着几何平面交错的韵律美。

3、模型区模型区位于展示区正东方高出半米的地方。从展示区到模型区,是由一个序列空间通过台阶过渡到另一个序列空间,高度上的差异强化了空间的层次,使视觉上发生了些愉悦的视差。

对中心的强调是这一空间的特质,模型被放置在整个落差的结点位置,正对大门的地方,令模型自然而然地成为客户关注的重心。

4、私密洽谈区展示区的背面是相对私密的洽谈区。主要是针对一些对购房有明显意想的客人需要跟SdeS对产品进行不被打扰的深入了解,所以这个区域相对其他区域来说更加狭小和安静更加强调纵向空间和光影效果。

透过隔板的缝隙,通过格栅过滤后投进来的阳光轻柔地照射在桌上,淡淡的,柔柔的,像是些寂静的声音,来到最敏感最沉静的地方。

依然是一色的黑白,内敛的独立空间。

5、二楼洽谈区这就是那些从屋顶向下生长的悬层中的一组。

整个走廊和洽谈区域都悬挂在空中,从走廊的某些段落伸出小小的平台,玻璃不锈钢的栏杆,整个平台只能放置一张桌子和几把小椅。

这些平台与柱子相接,凌空悬挂俯视可看到展示区及其岛式洽谈区,向外则可以窥到施工现场的某个局部。

站在走廊的尽端,透视感直逼而来,横向的栏杆和竖向的线条整齐地排列,简洁流畅,仅仅是对视觉的冲击,就足以表达了它纯粹的意念。



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